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深圳11月新房成交量年内新低

  • 来源:Admin 日期:2011-12-02 浏览:
  • 继“金九银十”成泡影后,11月份深圳房地产市场再度出现萎缩,根据市规划国土委发布的数据统计显示,11月份,一手住宅成交1685套,环比10月份下跌了23.79%。成交面积为14.5万平方米,成交均价为18757元/平方米,比10月份下跌了1.89%;二手住宅成交2231套,环比小幅上涨4.59%。

    新房成交套数

    1685套

    创今年新房成交量新低

    环比10月下跌

    23.79%

    新房成交价均价

    18757元/m2

    环比10月下跌

    1.89%

    二手住宅成交套数

    2231套

    环比上涨

    4.59%

    新房成交大幅下降

    11月全市一手住宅成交量创年内新低,专家分析主要原因有三个:一是目前开发商降价范围在扩大,但降价幅度较小,尚未达到购房者的心理价位;二是申请房贷难、贷款利率高。目前5年期以上的贷款利率为7.05%,银行基本都要在此上调20%—30%,甚至个别银行停贷;三是购房者短期内看空房地产市场。

    二手住宅成交量方面已经连续四个月维持在低位,月度成交总量不超过2500套;价格方面,美联物业二手住宅蓝筹价格显示,11月份的价格为18159元/平方米,环比小幅下跌1.08%,已连续三个月环比出现下跌,使得部分业主的心态有所改变,议价空间扩大到10-15%之间,甚至有些小区还有笋盘出现。

    一手写字楼没有成交

    统计显示,11月份,全市租金价格和租金回报率分别为43.80元/平方米、2.89%,环比分别下跌1.42%、0.34%。由于供应紧缺,一手写字楼在11月成交没有成交纪录。二手方面,全月成交物业15631平方米,环比下降28%。美联物业二手写字楼楼价指数价格为48811元/ 平方米,环比小幅下跌1.1%。

    二手写字楼市场方面,甲级写字楼的均价已连续回落4个月,业主强硬的心态有所缓和,一般物业的议价空间扩大到5%-10%之间。在租金价格稳定,投资回报率稳中见升的趋势下,写字楼市场迎来了较好的入市时机。

    一手商铺成交环比下降

    11月,全市新增7个商铺项目,其中福田1个,龙岗6个。全市新增商铺批售面积1.57万平方米。

    从成交量来看,11月成交出现回落。全市一手商铺成交183套,环比减少11.59%;成交面积1.3221万平方米,环比上月持平。从成交价格来看,2011年11月,全市一手商铺成交均价为29227元/平方米。11月,二手商铺成交419套,环比减少17.03%;成交面积4.47万平米,环比增长21.17%。

    □专家观点

    市场未来将持续坚冰状态

    业内人士认为,11月份市场成交再度萎缩,市场低迷程度空前,越来越多的新房低价入市,二手房市场开始分裂出惜售和削价求售两种市场行为,大部分资金状况良好的业主不敢轻易放盘,在降价的市场呼声中,更多的购房者还是死守观望心理,迟迟未做购房决策。未来这种僵持状态将会持续很长时间,成交在短期内在量上不会有大的突破,市场将持续坚冰状态。


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